山东枣庄薛城区高新区管委会办公大楼北侧220亩商住

项目介绍：
（一）项目位置
项目位于神工路以南、燕山北路以东、泰山北路以西、园区路（规划路）以北，枣庄高新区管委会办公大楼北侧，距离枣庄市政府约5公里。
（二）项目基本情况及初步规划设计条件：
该项目拟收储面积约为260亩，后期可供出让面积约为220亩，平均每亩约110万（折合楼面地价约680元/平方）。
后期可供土地初步规划设计条件：
项目片区内西北角（区位图中a位置）约12亩纯商服用地，容积率≤3.8，建筑密度＜40%；
项目片区内剩余土地为商住用地约208亩，商住比例＜20%，容积率≤2.4，建筑密度＜25%。
（三）：项目内容
1、该投资收益权起拍价为2.42亿，竞买保证金3000万元。
2、规划路总计约1300米（包含规划园区路）以及约800米排水河道整理，工程概算约2000万元，工期12个月
3、付款时间和供地时间：投资人付款时间和政府供地时间可根据实际情况商谈。
4、投资收益权溢价补偿标准：5:5。
（四）项目优势：
（1）该项目地理位置优越，南侧紧邻枣庄高新区管委会办公楼、公安局办公楼（不足200米），距离枣庄市人民政府约5公里，属高新区重点发展规划区域；
（2）项目距离京台高速入口不足两公里，距离枣庄高铁站、枣庄站均不足5公里，项目四面临路，南侧为规划路、北侧神工路、东侧泰安路、西侧燕山路，交通便利，且项目南侧光明路为城市东西向主干道，贯穿整个枣庄市区。
（3）项目周边配套齐全，遍布银行、学校、医院、商业办公楼、行政办公楼、连锁酒店、大型超市、商业步行街等等，量大，保证了后期的销售，潜力巨大。
（4）项目片区内已有约80亩净地，加之兴仁街道办、人民法院、法庭等相关政府机构的搬迁，且项目片区内几个需搬迁企业已与政府达成拆迁协议，旧城改造拆迁及土地收储难度小，保障了后期的供地时间。
（5）该项目位于城区的核心地段，周边建设已基本完成，近年内无其他相应土地供应，且土地价格相比前几年以及其他区域均较低，后期开发建设的销售竞争压力小。